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北京房地产开发都需要什么证件

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品牌: 北京初欣
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所在地: 北京
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最后更新: 2021-04-06 14:55
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房地产开发都需要什么证件

相关法律规定,房地产在出售楼盘之前,应先获得五证。在购买房屋时,我们还必须注意仔细审查五证。

房地产开发“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

办理五证先后顺序是:

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

5、商品房预售许可证

房地产开发办理手续流程

房地产开发过程中的具体证件办理流程如下:

①项目申请备案报告,立项申请、项目建设可行性报告(原件1份,加盖公章);

②项目备案登记表,填写相关表格(原件1份,加盖公章);

③土地使用权证(复印件1份,加盖公章);

④填写《节能登记表》(原件1,加盖公章);

⑤项目资本金证明,由银行或中介机构出具的开发企业投入该项目的资金证明,资金证明金额z少为工程项目总造价的30%(原件1份,加盖公章);

⑥开发企业法人身份证、开发企业营业执照(复印件各1份,加盖公章);

⑦经办人身份证(复印件1份,加盖公章);

⑧经办人授权委托书(原件1份,加盖公章);

⑨开发企业资质证书(复印件1份,加盖公章);

以上所需资料或证件所需提交的是复印件的,在向提交全部资料时,必须带上原件,以备核查。

立项一般来说,要有土地(招拍挂)、规划、环评、能评、安评(地震)、申请报告、资金证明及企业营业执照等一系列证件证明。

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